美国10大城市房价 惊现16年最大跌幅

　　万维读者网上官天乙综合报道：著名金融评级统计机构标准普尔(Standard & Poor's)周二公布的Case-Shiller全美房价指数报告显示，截至今年4月份，在过去12个月内，美国10大城市的房价综合指数年度下降2.7%，出现了自1991年9月份以来16年来最大跌幅。与此同时，20个城市的房价较去年同期下跌2.1%。至此，美国房价涨幅已经连续17个月放缓。

    房价持续下滑，令投资或贷款买房者压力增大。美国房贷市场危机呈蔓延之势，有人当心引发金融危机。纽约华人则于近年来热衷在中国买房，酒店式公寓成为投资热点。

　　根据台湾中国日报的消息，其中洛杉矶4月房价下跌0.5%，年度同比下跌2.6%。随着房价下跌，美国取消抵押品赎回权的行为不断增加，在经济成长较慢的地区，如南加州、佛罗里达、内华达、亚利桑那等地，这种现象尤其普遍。

　　过去一年当中，美国20个城市中有14座城市的房价出现下跌。其中，跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。涨价的城市也有，至今年4月份的过去12个月中，西雅图房价涨幅达到9.6%，是上涨最快的地区；北卡州夏洛特房价飙升7%；俄勒冈波特兰市房价上涨6.4%。

　　

宏观市场(MacroMarkets LLC)首席经济学家及该指数的联合发明者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出：“该报告表明，几乎全美所有地区都未能逃过房价下跌的影响。”即使是在环太平洋西北部及东南部等房价持续走高的地区，涨幅也出现回落。

　　他还特别强调，对那些可以利用房屋来进行投资、或者对贷款进行再融资，以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说，房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。

    房贷危机将引发金融危机？
 
　　另据国际先驱导报消息，始于今年年初的美国次级贷款市场危机继续呈蔓延之势，6月22日，美国第5大投行、美国抵押贷款市场排名前列的贝尔斯登公司宣布愿意出资32亿美元，来挽救在次级贷款市场投资失误而濒临清算的对冲基金。
　　 
    据彭博社报道，贝尔斯登旗下基金目前债务达到90亿美元，其债权人包括美国主要金融机构美林证券、莱曼兄弟、JP摩根等。

　　这次身陷次级贷款市场危机的是贝尔斯登旗下的两只对冲基金，一只是贝尔斯登基金，另一只是仅仅创立10个月的高级信贷策略杠杆基金。两只基金规模曾超过 200亿美元，但是因为在次级贷款相关证券上投资失误，基金资产大幅缩水。今年以来，贝尔斯登基金的资产损失达到10％，高级信贷策略杠杆基金损失超过 20％。

　　这两只基金的亏损都发生在担保债务证券市场。该市场创立于1987年，交易以债券、贷款、金融衍生品为收益的证券，其风险和收益都很高。由于其高收益率，大量对冲基金甚至退休基金都开始介入这一市场，其市场交易规模在2006年达到5030亿美元。然而，随着今年3～4月间美国次级贷款市场出现危机，不少投资者因抽身不及蒙受损失。据莱曼兄弟公司的统计，仅今年4月，投资者在该市场的损失就达到250亿美元。

　　所谓次级抵押贷款市场是相对主要抵押贷款市场而言的，两者服务对象均为贷款购房者。由于主要抵押贷款市场门槛较高，大量信用程度较差的贷款者转向次级贷款，该类贷款对信用要求程度不高，但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。

　　从2001年到2004年间，由于美联储实施低利率政策刺激了房地产业发展，美国人买房热情不断升温，次级抵押贷款成了信用有问题的购房者的选择。一些贷款企业甚至推出了“零首付”“零文件”的贷款方式，贷款人可以在没有资金的情况下购房。宽松的贷款资格审核活跃了房地产交易，但也埋下了危机的种子。

　　过去两年，美国房地产市场逐步出现降温迹象，但次级抵押贷款市场并未因此停住脚步。次级抵押贷款占全部房贷的比例从以往的不足 5％跃升到2006年的20％。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息反复增加的时候，越来越多的次级抵押贷款者不堪重负，无力还贷，危机由此而生。

    今年3月，华尔街遭遇“黑色星期二”，道琼斯30种工业股票平均价格指数暴跌242．66点，其导火线就是全美第二大次级抵押贷款企业——新世纪金融公司因濒临破产被纽约证券交易所停牌。不少经济学家认为，这仅仅是危机的第一波。　　　

　　　费城一位金融教授约瑟夫·马森说：“我们不清楚多少银行陷入其中，这些都足以引发新的金融危机。”

    纽约华人近年热衷在中国买房
 
     据明报消息，纽约华人近年来钟情于在中国国内买房。酒店式公寓以其低风险和易管理的优势，成为其投资的热点。在纽约法拉盛MALL的二楼有推介中国国内房地产的窗口，其中绝大部分是北京、上海、杭州等城市的高档住宅小区。售价在50万美元左右的豪宅固然不少，但小户型、相对低价位的酒店式公寓是主打产品。酒店式公寓面积较小，一般介于40到80平方米之间，售价也低于100万人民币。

     杭州一处受到大力推介的酒店式公寓，其销售表显示销售情况乐观，其中被纽约华人买走的公寓至少有3套，价格均在80万人民币左右，面积约60平方米。纽约代理人刘安迪，一位持纽约地产执照的经纪人在接受记者采访时说，海外华人投资国内房地产，一般都是全额付款，而在纽约置业基本是靠信贷。

     刘安迪说，酒店式公寓与其它房地产的区别，就在于它与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。海外华人购买中国房地产，一是为了投资，二是为生意往来时自住，所以公寓闲置的时候较多，而酒店式公寓由物业统一管理，业主承受的风险极小，闲置时也有人代为打理，业主无需为此操心，自然受到欢迎。

     刘安迪表示，许多海外华人有叶落归根的思想，即使不回国定居，在国内构筑一个小巢也是非常温馨的事。但目前中国房地产“高烧”不退，房价飙升，人民币又持续升值，对华人在国内置业造成了很大影响。