多人竞标抬高房价 湾区现在购屋恐最困难

湾区房价居高不下，最近几个月来，待售屋数量大幅下跌，有意购屋民众竞相投标，有些竞标价格竟比待售屋原列房价高出100万元以上。一般家庭薪资成长跟不上屋价上涨。专家认为，这可能是湾区购屋最困难的时期。

加州房地产经纪人公会(The California Association of Realtors, CAR)分析 ，湾区1月份待售独栋房屋的数量比去年12月减少40%。计画购屋民众面临重大挑战。

经济学家与房地产经纪人表示，由于待售屋量少，湾区九县一般房屋的售价比原来卖主所列价格高6%，房价抬高，主要是多人竞标所致。这是CAR 自从1995年展开房地产数据统计以来，房屋售价高出原列屋价比例最大的纪录。去年年底，湾区独栋屋的中间房价为125万元。

今年2月，旧金山平均房屋出售时价格比原来市场所列价格高17%。阿拉米达县则高出17%。圣他克拉拉县、圣马刁县，以及康曲柯士达县平均出售价格比原价分别高出17%、13%、6%。

同时由于购屋者众，湾区待售屋一般可于极短时间内转手。圣他克拉拉县与圣马刁县的待售屋平均可于七日内出售。这是CAR从1995年开始统计房地产以来，房屋转手速度最快的纪录。阿拉米达县与康取柯士达县房屋平均出售时间只有八天。

CAR经济学家欧斯卡·魏 (Oscar Wei) 表示，对湾区有意购屋民众，这显然是最为竞争的时期。

专家指出，这是湾区买家最为困难的时期之一。根据CAR可负担指数，湾区民众去年年底有能力购屋家庭，不到所有家庭总数的四分之一。湾区家庭近年来最有能力购屋的时期为2012年，目前湾区家庭的购屋能力不到10年前的一半，比去年稍为下落。相对而言，美国有工作家庭中，有购屋能力者占总数一半。

奥斯卡·魏表示，一般购屋季是从每年春天到初夏。她指出，当购屋季来临时，待售屋存量将会增加，可是仍难满足市场需求。

阿比列尼娜 (Pinky Abrenilla)与费南德兹(Chip Fernandez) 夫妇原来在柏克莱山麓租屋，房屋租期即将结束。两人于是决定今年3月底前一定要买到新屋。两人花费约四个月时间参观约100栋房屋，几度失望挫折后，终于在康考德(Concrod) 花了78万8000元买到一栋待修的房屋，预定整修费用高达6万元。 阿比列尼娜不喜欢附近社区，可是经过种种考量，还是将这栋待修房子买下来。

阿比列尼娜是圣荷西人，目前住在东湾。她说，她喜爱湾区，可是在湾区买房子非常困难，挫折感很强。