据商业内幕2月6日报道 近几十年来，美国南部和西南部城市迎来了越来越多的新居民。许多中西部收入较高的单身人士开始南下，前往气候温暖、房价相对低廉的城市和郊区。
根据美国银行的一份新报告，自新冠疫情以来，这些新的南方人中，有很大一部分来自西海岸城市，如旧金山和洛杉矶等。
报告发现，这些迁入者中，高收入和未婚者的比例非常高。在被分析的26个都会区中，至少有90%的迁入者是单身。在从美国西部迁往南部的人群中，超过40%的人年收入超过12.5万美元。
该报告指出：“虽然美国南方不同大都会区呈现出更细微的差别，但总体情况似乎都是，这些地区的人口增长正在放缓，但仍在继续增长。但美国西部的情况并非如此，数据显示，除内华达州拉斯维加斯外，我们所跟踪的所有大都会区人口与去年同期相比都在下降。”
人口普查局的数据显示，从2020年4月到2023年7月，美国南方人口增加了390万。
佛罗里达州和乔治亚州的城市，以及德克萨斯州的奥斯汀和圣安东尼奥等城市的人口都出现了大幅增长。这主要是由州际移民推动的，虽然也有国际移民，但其推动力较小。
与此同时，美国西部地区在美国人口中所占的比例自20世纪40年代以来首次出现下降。自2020年人口普查以来，西部地区的州际移民有所减少，但国际移民和自然变化（出生人数减去死亡人数）有所增加。
商业内幕网站报道截图
美国银行汇总内部客户数据分析了美国主要大都市地区的人口迁入和迁出情况，结果显示，加州旧金山和洛杉矶的人口同比降幅最大，而德州奥斯汀、圣安东尼奥和佛州杰克逊维尔等南部城市的人口增幅最大。例如，旧金山在2023年第三季度和第四季度人口的同比降幅均为1%，而洛杉矶的降幅为0.75%。其他西海岸城市如西雅图、波特兰和圣地亚哥也都出现了人口下降。与2020年第一季度相比，拉斯维加斯和亚利桑那州凤凰城是美国银行分析的西部城市中仅有的人口增长的城市。
此外，美国银行注意到，德州的一些南部城市正在经历人口增长放缓的迹象。佛州主要城市的人口增长也有所放缓，迈阿密和奥兰多去年的人口甚至出现了下降。
住房成本是人们离开西海岸城市前往阳光地带的主要原因。旧金山现在的房价中位数为120万美元，而亚利桑那州菲尼克斯的房价中位数仅为44.5万美元，佛州坦帕的房价中位数为41.6万美元。当新冠疫情关闭了办公室时，促使许多人转向长期远程工作，他们离开了昂贵的房地产市场，前往美国南部和西南部，抓住了购买更实惠房屋的机会。
报告指出：“如果一个大都会区的抵押贷款支付中位数相对较高，那么其人口增长通常为负，或者最多为微弱的正增长。与此同时，住房成本相对更可负担的大都市人口增长则更为强劲。”
美国银行的研究人员认为，西海岸城市的人口外迁将在一定程度上减少那里的住房需求，同时促进阳光地带城市的需求，最终将有助于平衡美国各地的房价。与沿海城市相比，许多阳光地带城市的土地使用和分区法规更为宽松，这意味着这些城市往往更有能力通过建造更多住房来满足不断增长的需求。然而积极限制住房建设的西海岸城市和阳光地带城市，都可能继续面临经济承受能力的危机。
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