美国经济恐出大事

　　美联储维持长期高利率，正在冲击美国国内经济市场。《华尔街日报》指出，历史性公寓热潮过后，开发商仍持有空置土地，新项目的盈利能力下降，且资金面临危机。知名金融博客ZeroHedge警告称，未来将产生重大经济影响。

　　《华尔街日报》报道，在几十年来最大的公寓建设热潮中，越来越多的开发商无法达到开工标准，或无法获得完成项目的资金。美国部分地区的利率上升、贷款条件收紧和租金持平，使得从加州到佛罗里达州的房地产公司都在等待可能不会很快到来的融资。

　　房地产数据公司Yardi Matrix数据显示，公寓项目从获得施工许可到开工的平均时间已增加到近500天，比2019年增加了45%。

　　报道指出，一些下降是不可避免的。2023年将有大约50万套新公寓开业，为40年来的最高水平。根据已经在建的公寓数量，分析师预计2024年将有类似数量的公寓竣工。

　　但银行还面临其他问题，导致它们今年无法向公寓建筑商提供大量贷款。许多地区性银行已经 对 账簿上的 商业房地产贷款感到不满。 加州房地产贷款机构Fidelity Bancorp Funding首席执行官戴维·弗罗什(David Frosh)表示：“他们当前的投资组合正在减值，而且他们没有那么多钱可以借出。”

　　这意味着，开发商需要从投资者那里筹集更多资金来建设。但如今许多投资者都更加谨慎，因为租金增长趋于平稳，而且在如今利率和建筑成本较高的情况下，新项目的盈利能力下降。

　　弗罗什说：“这些数字对不上。”

　　ZeroHedge指出：“住房开工与竣工对经济而言不祥，5月中旬，我们评论了住房竣工量已超过住房开工量。历史表明，坏事接踵而至。但这次发生了什么？”

　　“无论最重要的是全部竣工还是仅是多户型建筑，情况看起来都不太好，”文章警告称。

　　其经济影响包括了建筑业就业放缓、贷款放缓、注销陷入困境的项目、公寓建设贷款将加剧陷入商业房地产贷款困境的地区性银行的困境。最后，耐用品需求将大幅放缓，像是家电、家具、灯具等。

　　这一情况的发生正值电动汽车销量大幅放缓之际。

　　美国ISM制造业新订单和积压订单大幅萎缩：

　　美国制造业ISM指数在收缩了16个月后，在一个月内转为正值，然后又连续收缩了两个月，订单积压量也连续20个月下降。

　　订单积压大幅下降，新订单不断减少，这将影响就业，美国经济现在同时在多个方面陷入困境。

（示意图）