开法拉利爽付10万租金 华人房东收支票后傻眼

　　加州尔湾一男开法拉利跑车、衣著光鲜，以刚离婚急租房为名，在尚未签订合同的情况下，就“爽快转十万”，并迅速入住华人房东家。本以为遇到出手阔绰的富人房客，没想到却是一场精心设计的租房骗局。房东不仅损失钱财，更陷入无法轻易驱赶房客的窘境。

　　豪车加急需离婚过渡 房东误信爽快房客

　　律师刘龙珠指出，这类骗局在尔湾并不少见。由于该地房租高昂，又有不少豪宅，吸引不法分子利用“假富豪”身分行骗。案例中，一名非裔房客开价值不菲的法拉利跑车上门找房东，称要租下其位尔湾的住宅。房东起初觉得奇怪，这样条件的人，为何要急租房？对方解释，他虽住在新港滩（Newport Beach），但与妻子矛盾即将离婚，急需另觅住处。

　　该男子表示，虽然这栋房子比原住处小，但因时间紧迫，只能将就。他还要求房东立即准备租房合约，强调“非常著急”。为打消房东顾虑，男子更提出可“一次支付几个月房租”。房东见其条件不错，加上态度豪迈，于是提出“一押三（即支付首月房租，押金为三个月房租）”，该房屋月租金2万5000美元，一次性付“一押三”即10万美元。该男当场开支票，让房东以为遇到理想房客。

　　支票被撤回 房客已顺利入住

　　然而仅过几天，房东发现这张处“pending”状态的支票被退回。房东立即与房客联系，对方辩称“可能是银行出错”，随后再也不回任何信息。此时人已住进屋内，房东无计可施。

　　根据加州法律，即便房客是以诈骗方式入住，房东也要走司法程序驱逐。若房客不愿配合，甚至可要求陪审团审理，使案件耗时更长。

　　刘龙珠解释，陪审团审理往往需2至3天，律师费动辄上万美元。一些复杂棘手案件，房东光律师费就花5万美元以上。即使最终胜诉，法院通常仅判给千元左右赔偿，远不足弥补费用。结果就是房客免费住半年，房东却耗时耗钱，精神压力巨大。

　　他提醒，若房客入住时没有正式签订租约，房东更缺乏法律保障。即便赢得官司，实际能追回的赔偿微乎其微。

　　如何防范？

　　刘龙珠建议，房东在挑选房客时，要擦亮眼睛。首先，务必查询对方的信用分数，这是评估房客诚信的第一步。其次，要确认其是否有稳定且相对较高的收入，因为具备良好经济基础的人，较少出现拖欠租金情况。第三，观察房客的家庭状况，例如夫妻带小孩，往往是为孩子学区而租房，租霸的可能性相对较低。

　　此外，最重要的是询问其过往租房纪录，并联系前房东进行背景调查，一旦发现有不良纪录，应提高警惕，避免后患。

　　对华人房东而言，还有一项特别要注意的风险。如果双方主要以中文沟通，但在签署租约时，未提供中文译本，根据加州法律，该租约可能对房客无效，仅对房东具约束力。一旦遇到耍赖房客，房东在法庭上往往难以根据租约维权。

尔湾一男子开法拉利跑车，看似光鲜，其实是诈骗男。（示意图，取自Pexels网站）

　　租霸花样百出 威胁勒索频传

　　刘龙珠指出，加州“租霸”案件屡见不鲜，方式五花八门。有房客故意不关水龙头，导致屋内发霉，随后以“孩子健康受损”为由，向房东索赔300万美元；也有房客威胁华人房东“收现金不报税”，借此勒索金钱。

　　他曾处理过一起案件，一印度裔房客威胁华人房东，若不支付7万美元就举报其逃税。房东担心麻烦，不得不搬出自住房屋，该房客甚至摇身一变成为“二房东”，将房屋转租他人牟利。