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如今北京的豪宅,“半价”也无人问津

www.creaders.net | 2023-08-09 10:33:59  中央社 | 0条评论 | 查看/发表评论


中国房市持续低迷,问题房源大增,导致法拍屋市场空前冷清。(美联社)

中国房市持续低迷,问题房源大增,导致法拍屋市场空前冷清。北京市一间独栋别墅评估价约人民币2.46亿元(约3414万美元),经过两次拍卖降到1.38亿元,砍价近半仍告流拍。

据北京商报今天报道,房市成交掉头向下,问题房源大量涌入,让法拍屋彻底凉凉。在刚刚过去的7月,法拍屋市场呈现出“流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价”的三大趋势,部分优质豪宅甚至降价一亿元仍无人问津。

在最大的法拍屋平台“阿里拍卖”,7月共有152间住宅拍卖,成交90间。在这成交的90间当中,超过评估价成交的住宅仅7间,比重7.8%;平价成交4间,比重4.4%;79间低于评估价成交,比重高达87.78%。

报道指出,低溢价率之外,流拍也成为当下法拍房市场最真实的写照,阿里拍卖7月住宅用房共有62间流拍,流拍率达40.79%。

其中,北京市通州区一间三层楼的独栋别墅,建筑面积为505.76平方米(约153坪),还有约2000平方米的独立院子,评估价约2.46亿元。6月第一次拍卖,起拍价约为1.72亿元,较评估价打7折,但至拍卖结束无人出价。

7月初,这间名为“骊宫”的中式豪宅第二次竞拍,起拍价调降至1.38亿元,低于评估价超过1亿元,砍价近半,虽吸引6071人次围观,依然无人出价又告流拍。

对于稀缺的亿元级项目降价亿元仍无人问津,易居研究院研究总监严跃进表示,房市的“贬值”属性,让豪宅项目也不再具有特别的吸引力。再加上这栋法拍别墅需要全款支付,如此大的资金额度,能参与的买家被进一步压缩。

流拍率居高不下的同时,法拍屋的挂牌量逐年攀升。以住宅为例,中指研究院数据显示,住宅2022年上半年共挂拍14.1万间,占总体55.2%;而2023年上半年住宅挂拍量增加近4万间,达到17.9万间,占总体59%。

报道指出,价格优势则是压倒法拍房的最后一根稻草,中古屋价跌量缩的趋势,也直接影响到法拍房的“价差”。

以北京为例,据北京住建委统计,今年7月北京中古屋网签9718间,比6月下降16.3%,连续4个月下滑,和3月相比下降56.2%。受到市场“活跃度不高”影响,北京中古屋挂牌量也创新高,一些偏内核的中古屋,更出现降价百万的情况。

严跃进表示,多数人参与法拍屋的目的是“捡漏”,但目前想要“捡漏”的概率正在降低。随着中古屋价格走低、法拍屋市场逐渐透明化,与之前相比,法拍屋的价差空间正在被压缩。而受房地产市场下滑影响,投资法拍房的不稳定性也在提升,一升一降拦住了多数投资者。

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