纽约，充满希望与机会的地方—Cathy创业与生活

大家好，今天很开心跟大家分享我的故事。

我叫Cathy，目前生活在纽约。

我是在2015年到纽约留学，当时是过来念研究生的。研究生毕业之后，我就一直留在了纽约工作以及创业，目前是从事房地产行业的工作。

今天主要会跟大家分享一下我的留学经历，以及到美国的移民经历，以及我自己对纽约的一些看法。

我相信很多人跟我一样，在选择自己留学或者帮子女选择留学途径的时候，都会考虑一些大城市。

其实我当时的想法也很简单，我想去一个全世界最繁华、全世界金融的中心，去看一下不一样的世界。

我想增强阅历，我想去了解别人的文化是怎么样的。所以当时我在选择留学的时候，选择来到了美国的纽约。

我在大学期间其实有以交换生的身份去过欧洲的西班牙，但到读研究生的时候，我反而是想看一下美国纽约，主要是为了感受不同的文化。

而且关于纽约有一句话：如果你爱一个人，就送她去纽约，如果你恨一个人，也送她去纽约。

我很好奇，在这么矛盾的一个城市里面，我到底会经历什么？ 

现在我很感谢当时的决定，我觉得我的选择是对的。我认为纽约是一个充满机会，而且愿意给很多平凡人造就不一样路的城市。

纽约让我有了特别多的变化，以及给了我很多不一样的机会。

我当时来念研究生的时候，其实已经拿到了腾讯的工作机会，但是我还是觉得读书和去到一个不一样的城市很重要，这可以让我的人生更丰富一点，所以我就放弃了。

当时我准备很仓促，我大概花了一个月的时间准备雅思。我本科是经济，后面研究生就改读了市场营销。

一到机场，我看到破破烂烂的一片光景，并且可能因为已经晚上了，每一个海关人员都无精打采，给我冲击还蛮大的。

当时我想我一直向往的地方难道就是这个样子吗？这和电影里面的完全不一样。接着我从机场到了纽约的法拉盛吃饭，一个华人聚集的地方，这个地方也是离机场比较近的。

到了那里也被深深打击到了，感觉纽约的中国城就像咱们中国的三四线小城镇一样，特别破破烂烂。

当时我对纽约的第一印象糟透了。

那时候是冬天，天气不好，交通又不好，纽约的路也是破破烂烂的，基建完全没有咱们中国的城市好，路上也崎岖不平，我没有见过那么破的高速路。

然后我匆匆忙忙开始找房子，开始适应我的研究生生活。

刚来纽约的时候，其实各方面的压力都很大。

一开始有文化差异，我的课程又比较多，写论文对语言要求高，需要你有很强的文化背景。

我要了解美国本地的广告业，要了解美国本地的情况。我一开始的时候很茫然，也不是特别能融入朋友和同学之中。

并且纽约的生活成本其实很高。

我当时是住在曼哈顿时代广场附近，租金特别高，随便的一套小小的单间，差不多就要3000美金一个月，所以刚到的时候真的不容易。

你可以从国际学生中心得到非常多的帮助，包括教你修改简历，怎么样工作面试，怎么适应美国的生活。

它会给你特别多的帮助，你交了学费，这里会提供免费服务。

那文化差异下融入美国生活会不会很难？其实多多少少会有一点。

我直到现在都不觉得我生活在美国的大主流圈层里面。我工作会接触很多美国人，我已经到美国8年了，但我到现在都不觉得我真真正正像美国的白人那样生活。

我觉得不同的人其实不用硬融，我没有完全融入到美国的最主流的白人圈层，我没有迎合他们，但是我依然过得很好。

我现在的工作，我现在的生活状态，包括我自己的收入，各方面我觉得都还蛮开心的。

所以我觉得不一定要硬融进去，才是对每个人最好的选择。

我其实也有过很长的一段彷徨期，觉得我一定要融入美国，我一定要加入他们。

那时候我跟很多的白人同学玩，下课了之后跟他们逛街，但是你会慢慢的发现，其实每个人跟每个人是不一样的，当然我也有遇到特别好的朋友。

所以结合我的经历来说，我是觉得不必要硬融，但你要懂得基本的交流，你要能工作、能生活和能沟通，这是很基本的。

接着说我在纽约念书和国内的区别。

我的本科大学是暨南大学，是广州的一个大学。后面我来了纽约念的研究生，所以给我特别大差异感。

在团队合作上面，纽约这里的学校有特别多课程，会要求你组成小组，你要去发表你的言论跟想法。老师主要是引导式教学，鼓励主动学习，这一点跟国内有一定差别。

讲起提问，这也给我文化冲击感。

我在国内的时候也算比较好的学生，成绩比较靠前，而且也因为表现好学校一直给我公费出国机会。

但是我不是一个特别习惯在课堂上表达很多意见的人，虽然我有的时候跟老师的想法可能不一样，但我也不会举手去表达。

但是我发现在美国完全不一样。如果你在课堂上，你有任何意见跟老师不同，你有任何问题，无论这个问题到底是怎么样，你都可以举手表达，这也让我后来懂得要学习表达自己。

另外一个很有冲击力的事情是，我的同学们有特别多都是已经工作了之后重新再回到学校学习的，有的甚至已经四五十岁，家里有三四个小孩子，但他还很愿意念书，这跟我们考研的感觉有一点不一样。

国内考研感觉更多都是本科生，可能想给自己一个更好的就业机会，直接在本科读完了之后去读研究生。但是其实在美国，在纽约，很多人是已经工作了很长一段时间，再重新回到学校深造。

我觉得这个理念挺好的，活到老学到老，你要不停的去学习，而且他们完全不会觉得自己年龄层不一样，不和你讲话，每个人都特别融洽。

无论你在学课堂外你是怎么样的角色，你在公司是什么职位，来到课堂大家都很平等，很融洽学习，去获取知识。

接着想跟大家分享跟大家分享：

我在纽约到底有什么样的机遇。

前面有说到，我刚来纽约的时候特别讨厌这个城市，天气不好，环境也特别脏，中国城也破破烂烂的，纽约曼哈顿还有时代广场都是老鼠。

但后面我才发现，我很感谢当初的自己。

我在念书的时候特别努力在融入这个社会，我在的口语方面下了很大功夫，每个礼拜都去纠正自己的发音。

我在这里遇到太多优秀的人，他们给了我很多的机会，包括可能一辈子我在国内时都不会遇到的人。

我在刚开始找工作的时候，面了高露洁。我进入到最后一轮，但最后很遗憾，因为身份问题，我没有办法去到这个公司工作。

我当时觉得特别遗憾，因为我是市场营销专业，我希望可以进入到快消行业，但当时就没有办法实现，于是我开始了创业。

当时自媒体很流行，像微信公众号，于是我创办了自己的公众号，开始推荐吃喝玩乐，给商家做推广。这是我还在念书的时候开始做的，很快我积累了一群粉丝。

当时我在做自媒体的时候，我觉得会不会很难，会不会商家都不愿意给我机会，但其实很多人都愿意给你机会，无论是美国的商家还是中国的商家。

他看到你一个人这么努力做工作时候，他会很愿意帮你一把。

我刚开始认识的几个餐厅老板，就因为我当时推荐美食，基本无条件给我提供免费的餐食，没有在意我当时的粉丝量是多少。

从自媒体事业之后，我慢慢把线上自媒体联动到线下，开始举办一些线下的活动。因为纽约汇集了全世界顶尖优秀的人，各行各业的人都有。

我们在这里和帮刘雯拍摄过的摄影师做朋友，也和那种穷游过全世界的人做朋友，当时会觉得这个世界真的太奇妙了。

在做自媒体的过程中，我遇到了形形色色的人，让我打开了眼界，觉得人生不止只有一种活法。

这些经历让我知道我不是一定要去办公室上班，要穿得漂漂亮亮，每天进入到写字楼里面才叫所谓的成功。

其实人生的可能性是无穷无尽的，你只要在你想做的领域里面做出了你想要到的结果，我觉得对于人来说就是成功的。

当时刚毕业事我想做的事情是，希望把我的自媒体事业继续联动到线下。我比较喜欢看国内的比赛，国内的歌手演讲。我当时的心愿是如果能在纽约办一场演唱会，最后我心想事成了。

在纽约，你只要你想做的事情，没有你办不到的。

很快我将想办活动的事情跟我身边的朋友讲完之后，他们就帮我对接到了国内，帮我对接到了艺人，我开始去接艺人到美国商演，很快积累了我一群粉丝客户。

后面像岳云鹏、郭德纲来纽约的时候，是我们做的接待以及售票活动处理工作的，还有当时很多在国内很火的人我们都接待和对接工作过。

我感觉真的是心想事成，你想做的事情，会很多人来帮助你，让你一步一步完成，我相信在纽约的可能性。

纽约之所以能给人那么多的机会，我觉得主要的一点是纽约节奏很快，而且纽约的人都非常喜欢社交和分享，在这个地方只要你愿意走出去，你一定能遇到特别多优秀的人。

各种各样组织和协会，各种社交活动，都可以帮助你找到想认识的人，帮助你完成目标。

而且纽约很多人的分享是很无私的，不会因为怕你做得好而不分享给你。

我在这几年有遇到一个特别成功的创业者，是做地产投资的，非常年轻的成功人士，他很愿意把自己在地产的秘密都分享给别人。

这是我在过去从不曾想到的，这也是让我觉得纽约魅力所在。后来我从自媒体行业到了线下活动之外，接着又转行进入了地产行业。

地产行业在纽约其实也是一个很蓬勃的行业，现在也有很多人关注这个行业。

美国目前的房地产市场如何呢？

从我的经历来看，目前美国整体房地产市场肯定是疲软的，而且总体的表现交易量是下跌了很多。

比如在纽约，其实房地产是下跌了60%的交易量，整体比去年房市是冷的，主要是因为今年美联储的连续加息。

现在美国的利息特别高，纽约现在是7%。现在下跌最明显的大部分是集中在加州硅谷这个地方，因为前两年硅谷市场非常大热，今年加息之后硅谷明显有下跌。

当然我觉得美国房地产也是充满机会的，虽然不跟咱们国内前一些年那么的蓬勃，但还是很赚钱的。

因为美国有房地产税的问题，会抑制房地产过快增长，让房地产本身还要具备居住属性，所以它有涨幅但是涨幅不会那么的夸张。

美国的整体房地产投资其实很多。

它主要是有投两个板块，一个方面是咱们的现金流和租金收益，美国很多房地产都可以产生一个不错的租金收益。

我们去判断一个房地产租金收益的话，一般净租金收益能在4个点到8个点，其实都属于不错的项目。

当然越核心区域的项目，它的净租金收益相对就会更低一些。

像一些大城市，比如纽约的租金收益相对而言会低一些。但佛罗利达、德州这些地方，租金收益做到七八点都是比较容易的。

租金收益是房地产的一个获益方面，另外是增值，就要看各个城市的发展情况。

再来说一下学区房的问题，这是大家比较关注的。

学区房在美国有一个优势，你不一定要买房，其实你租房也是可以进到该学区了。

当然学区房的房产都比较保值，如果有能力买一套也是不错的配置。

我经常遇到的海外买家经常问的是，在美国买房可不可以贷款？

答案是可以的，我们就算没有美国的收入，没有美国的信用，在美国房都是可以的。

而且首付看每一个项目不同，最好的项目可以做到20%的首付就买到房子。大部分是40%到50%的首付，之后6.5%左右的利息，这是最近的购房常态。