意想不到的作用：美国个人房产信息极度透明

　　近日国内许多城市对个人房产信息查询规范的消息，引得人们议论纷纷。那么世界各地对个人房产信息查询又是如何管理的呢?

　　其实，世界多数国家的个人房产信息都是公开的，在美国更是极度透明，几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。其中的一些成功做法和经验，对我国应当有所启示和借鉴。

　　查询信息一目了然

　　在美国，最常用的房产网站是ZILLOW，输入地址，房产的所有信息一览无余，即使许多“大人物”也概莫能外。比如输入比尔·盖茨的住宅地址(183573rd Ave NE，Medina，WA98039)，即可显示出房主是盖茨与夫人 (全名都显示出来)，占地面积约200公顷，建筑面积6600平方米，整个别墅于1995年和1996年分3次购入。根据2010年房产税预估值，建筑价值约为10316.4万美元，土地价格约为2312.1万美元，总价值为12728.5万美元，目前(2013年)估值为15290.4万美元。

　　不仅如此，该网站甚至提供了盖茨的房产预估租金(如果出租，月租约为70万美元)和预估房贷(如需交房贷，月还约55万美元)。而且每座建筑有几个房间、几个洗手间都标了出来。根据当地政府网站上的房产信息，盖茨每年缴纳的房产税超过100万美元，是美国国民平均收入的20多倍。

　　除了商业网站上这些基本信息外，用户还可以到各地方政府的网站上查询更详细的信息。如纽约市政府网站中的“房产信息”页面，就明确标注了房屋账户历史、账单与评估，以及豁免与减免信息等。

　　房产信息公开有时会起到意想不到的作用。我的一位朋友在纽约租房住，因房主的疏忽(大门有锁不用，以方便楼内按摩店的顾客出入)而失窃。朋友要求赔偿，但遭到房东的无礼拒绝。朋友到政府房产记录一查，发现该房东根本无权将房子做商用出租。在律师的帮助下，朋友顺利拿到了合理的赔偿。否则真告上法庭，房东很有可能失去整座楼的产权，至少面临巨额罚款。

　　“以人查房”受限不影响反腐

　　近日，国内一些地方以“保护公民隐私”和“与国际接轨”为名，加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询其名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束。对比美国等国的做法，这种做法未免有失片面。

　　在美国，个人房产信息公开缘于民众对地方政府评估房屋价值并收取房产税的监督。但开放房产信息查询的目的是以房屋本身为主，其中包括业主姓名，但不包括业主的所有个人资料。房产信息公开也不是说任意一名公民都拥有查询另一公民名下有多少不动产的资格，而是在政府或房产网站上，根据房屋的具体地址或地段，查出房产信息、纳税、交易历史等资料。

　　实际上，不动产登记作为一项重要的物权制度，也是世界各国通行的方式。通过登记公示，既是对当事人权利的保障，也使第三人知晓物权变动情况，避免其权益遭受损害。各国一般都允许公开查询登记信息。不过，由于涉及个人隐私和商业机密，在公开范围上则有不同意见。各国房屋登记信息公开范围和口径虽有所不同，但一般都限于“以房查人”，而且“以人查房”受到严格控制。

　　但这种做法并不影响美国对官员的监督和反腐力度。因为美国人不像中国人那样看重房产，就算有钱人也不会买一大堆房子。而且美国房产也不像中国那样充气般地升值，所以从房产上不见得能看出官员是否腐败。但财产公开就是撒手锏，因为美国几乎所有信息都联网，国税局更是无孔不入，海外资产也好，国内投资也罢，统统查个“底儿掉”，这才是反腐的“必杀技”。

　　由于我国的官员财产公示公开制度还没有全面实行，民众监督官员的渠道不多而且不很畅通，如果急于严控住房查询，尽管一定程度上堵住了个人信息泄露的漏洞，但更堵住了公众监督官员房产的渠道，让官员的房产躲进制度的死角。因此，要消除公众疑虑，应尽快实行官员财产的公示公开制度，创造条件让人民监督官员财产，相关部门也要动真格的，才能收到好的效果。