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首席经济学家:美房地产市场已衰退,但别指望…
www.creaders.net | 2022-09-29 19:10:04  自由财经 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

首席经济学家:美房地产市场已衰退,但别指望…

ING金融市场首席国际经济学家奈特利(James Knightley)在周三(28日)给客户的报告中指出,由于抵押贷款利率飙升,潜在购屋者退出交易,美国房地产市场已经出现衰退,此举可能会缓解通货膨胀,以及联准会的紧缩货币政策周期。

奈特利强调,接近7%的抵押贷款利率,导致住房需求急遽下降,因为买方的负担能力被提高到了极限。

典型案例的每月还款金额,已从几个月前的1550美元飙升至2600美元,奈特利指出,若按年计算的话,这相当于家庭税前收入中位数的43%,而在2019年Q4,这数字只有26%,2006年房地产泡沫高峰时则是37%。

今年以来,抵押贷款申请减少了约30%,房地产交易开始出现放缓迹象,与此同时,待售新房供应可能会增加。奈特利表示,在需求迅速减弱之际,市场上会出现更多供应,这意味著房价会进一步下跌,他估计房价必须从高点下跌20%,才能让现有房价和家庭中位数的比率,回到长期平均水准。

不过奈特利也指出,不要指望即将到来的房价下跌,会和2008年金融海啸时发生的状况类似,主要是现在家庭资产负债表状况良好,即使现在房价下跌超过20%,美国金融体系和灾难性风险导致的贷款损失,发生风险的机会似乎也很小。

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