中国房企负债累累 害苦购房者

　　目前，中国一些房地产开发商负债累累，无力完成开发项目或无法履行承诺的配套交通工程，拿不到房产或感觉上当的购房者，在缺乏官方的求助渠道的情况下，被迫上访和抗议，但最终没有结果。

　　路透社4月2日报道，中国房地产巨头华夏幸福在中国河北省涿州开发的桃园新都孔雀城，承诺修建通往北京的通勤地铁线，吸引了不少在北京工作的外地人购买。但华夏幸福没有如约修建这条地铁线，购买了此处房产的许多业主纷纷要求退房或者选择断供，朱女士就是选择断供的业主之一。

　　朱女士目前在北京居住和工作，她希望断供房贷能让华夏幸福回到谈判桌，包括她在内的许多购房者此前已经组织过多次上访和抗议，但没有什么用。

　　朱女士说，“我是农村来的，就希望能在城市扎根，通过我的努力买一套房子。结果现在这个房子在这样一个荒岛一样的地方，我这不是从农村来又回农村去了吗？”

　　目前，华夏幸福已经陷入债务泥沼。3月30日晚间，该公司发布公告称，因公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还的债务本息金额55.95亿元人民币，含银行贷款、信托贷款等债务形式。截至目前，该公司累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元。

　　在中国云南省大理市，一家小公司的老板李先生仍在等待搬入原定于两年前就该交付的房子。

　　李先生说，“开发商从2018年底以来四次承诺会交房，四次都没交付。我们对他们一点信任都没有了。”

　　李先生目前和父母挤在一个租来的小房子里。该项目的另一位购房者称，开发商表示，由于欠着承包商的钱，现在还不能交房，不能交付钥匙。

　　路透报道称，朱女士和李先生的困境突显了活跃在中国中小城市的开发商日益严重的债务困境。在2016年至2018年炙手可热的房地产时期，小城市中很多开发商大肆借贷，但现在发现要应对太多的债务、急剧下滑的需求和更严格的监管。

　　根据中共国家金融与发展实验室的数据，2020年，中国房企债务违约金额翻了两番达到266亿元人民币（41亿美元），今年截至3月中旬，以华夏幸福为首的房企债券违约金额已经高达87亿元。

　　数据还显示，房企今年到期的国内外债券将跳增42%，达到9,000亿元人民币（1,380亿美元）。

　　同策研究院研究总监宋红卫说，“今年的债务违约量很可能会上行，对于市场来说应该密切关注债务率比较高的且在三四线城市大面积布局的房企的违约风险。”

　　由于中共监管当局为限制包括信托基金以及影子银行等来源的资金以贷款形式流入地产业，给房企画下了三道红线，今年房企承受了更大的压力。

　　分析师担心，债务违约可能带来的系统风险，不过，现在还难以判断风险有多大。

　　其他分析师表示，地方政府往往依赖卖地融资，随着开发商控制支出，新项目若出现长期下降趋势，也将影响地方政府的偿债能力。