房价限跌令都出台了还不明白吗？

　　房价不能大涨，也不能大跌。跌多了要出问题，特别是目前全国二手房被冰冻，很多开发商急于抛售套现的情况下，二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以，一些城市开始限制房价下跌了。

　　继武汉发文买房要领房票之后，据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这应该是，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

　　对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。这并非孤例。报道显示，某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售，导致原购房者心理不平衡；还有开发商新房售价从备案的7000元/平将至5500元左右。这里说的某龙头房企，很可能就是恒大，现在恒大债务紧张，处于暴雷的边缘，急于抛售房子回笼现金。之前说的恒大5折甩房，只收现金的情况，和这里说某龙头企业的情况非常相似。

　　可见，楼市降价，或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

　　一个简单的道理是，在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。所以，限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。

　　事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。限跌令的出现，究竟意味着什么？

　　其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。这不难理解。

　　最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”，横盘可以，但要防止剧烈的上下波动。房价大涨会放大金融风险，抽水实体经济，催生泡沫。而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统，威胁到银行的安全。所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

　　其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。

　　要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。

　　其三，防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应，引发多米诺骨牌效应。

　　一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。

　　一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方政府的财政收入，同时也会影响到地方经济的基本盘。

　　其四，楼市正在迎来大变局，三四线城市可能首当其冲。过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万，向作为中部强省会看齐。这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。

　　如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。一旦外在刺激因素消失，三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。这和这几年三四线城市的房价的下跌也是遥相呼应的。人口基本决定了一个地方楼市的走势。

　　过去10年，人口下降的地市同时，随着经济从高增长时代转向常态化增长模式，加上国际经贸关系的变化、产业结构的调整，许多三四线城市未来增长可能会面临较大压力。一旦经济、人口出现问题，加上宏观层面的持续收紧，三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。目前其实已经可以看到苗头了。

　　人口是楼市的命门，人口同时也是整个中国经济的命门。人口出现断崖，整个中国经济的各行业各都会受到打击，中共的治理可能也将面临着巨大挑战。前段时间第七次人口普查结束，官方的数据尽管经过美化，但是中国人口问题还是无法掩饰。这也是在普查之后马上推出放开三胎的政策的主要原因。

　　而不管是打击学区房，还是打击课外培训，打击游戏行业，可以说或多或少，都和鼓励老百姓生孩子有关系。而现在，为了鼓励多生孩子，竟来了一个更猛的建议——这个建议是由厦门大学的一个教授提出来的。

　　我们知道，现在的部分教授不像以前的教授了，以前的教授好歹还要个脸面，可现在有些教授为了利益和职称，真的是连起码的脸面都不要了。但是没想到的是，厦门大学的这个教授这一次近乎于无耻，居然提出了一个荒谬的建议：将生孩子与保障房和养老金挂起钩来。说这话的教授，是来自厦门大学的赵燕菁。

　　赵燕菁是在第十八届蓝筹年会上讲这话的。更荒唐的是，赵燕菁还提出了这样的观点，鼓励早工作晚退休。这也是赵燕菁的原话。可别小看了赵燕菁，他在国内规划界还是很有影响力的。赵燕菁的规划作品，也算是国内规划界的大咖级别人物。但是这一次，赵燕菁终究还是奈何作贼了，因为这个建议真的会影响到很多普通人的生活。

　　这样大牛级别的学术人物提出来的观点，只有两种可能性，要么是为某个即将推出的政策放风，要么是为某个集团放风，成为某项政策的先导者。也就是说，如果这样的言论没有招来民意强烈反弹的话，那就有可能成为一项政策推出，从而影响到千千万万人的生活。

　　作为我个人而言，我觉得赵燕菁教授不该提出这样的建议，因为这样的建议明显侵犯了人们的自由选择权利。生孩子应该由个人的意愿决定，而不是附加很多政治或者经济条件。

　　当初搞灭绝人性的计划生育，8个月大的胎儿都要流产。现在没有韭菜了，需要新韭菜收割了，就开始鼓励生育了，。而且是通过这种软强制的办法，以什么取消养老金、保障房作为威胁。这同样也是非法的、灭绝人性的行为。如果真要生，这个教授可以自己示范，多生几个。

　　当然，这个事情从另外一个侧面，也反映出了中共在人口问题上是真的急了。现在中国生养孩子的成本太高，年轻人婚都结不起，谁愿意去生孩子呢？放开二胎后人口出生率继续下滑，放开三胎还有用吗？

　　中共这回可能又打错了算盘！自己种的苦果，只有自己吞下去。