中国多地出台限跌令 仍挡不住房地产市场崩溃

自8月上旬湖南岳阳发布全国首张房地产“限跌令”后，内地三、四线城市因楼价持续走低，也相继出台“限跌令”，以挽救可能崩溃的房地产市场，与此前一线城市各地推出的房地产限购令形成鲜明对比。

近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新楼盘不得以低于备案价格的85%进行销售。

浙江省湖州市10月2日发布的《湖州市商品房购买风险提示》中，明确标明“开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险”。

湖州市的风险提示中还提到多种风险，其中包括开发企业承诺置业可以赠送绿地或搭建违章建筑；开发企业未取得预售许可证进行销售，向置业者收取认筹金、订金、预订款等款项；开发企业要求置业者将任一置业款项（首期款项、分期款项、全款）打入非预售资金监管帐户；开发企业返本销售或变相返本销售商品房等。

与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州、深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，限制购房贷款等措施。

对于“限跌令”的效用，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这样的做法可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程，根本原因是当地的产业和人口基础。

不少地产业内人士认为，2014-2018年，中共官方推动大规模的“棚改货币化”，补贴棚户居民购屋，推升许多三、四线城市的房价，现在优惠政策退出了，楼价下跌也随之到来。

此外，今年中共当局加强了对各行业的监控管制，严重冲击经济，企业大规模裁员，百姓口袋没钱，只能“躺平” 。

业内人士还认为，人口逐渐减少后，人口大量向省会城市聚集，三四线城市，房价会持续下跌。与此同时，京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈，以及9个国家中心城市在内的核心区域，对新增房产的需求则会愈来愈大。中国楼市这种两级分化局面恐将进一步拉大。