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中国空屋可再容纳1.5亿人,去库存需5年以上

www.creaders.net | 2024-02-04 14:18:57  自由时报 | 0条评论 | 查看/发表评论

日本经济新闻报道,中国正努力应对房地产泡沫破裂的恶果,由于销售疲软以及馀屋增加,预料中国恐需5年以上的时间,才能去化过剩的空屋。

报道也警告,由于人口缩减,中国的住房需求可能进一步下降,全球恐面临中国廉价建材出口激增的局面。

随著房市饱和,中国房价削价竞争越演越烈。在四川南充,一名碧桂园的销售员说,“这套110平方米的公寓售价62万元人民币,现已降价22%,如果你有兴趣,我们可以再降”。

日经指出,已建住宅总面积减去已售住宅面积来计算,2023年结束时,中国的空屋逼近50亿平方米,以建筑面积100平方米的3口之家推算,中国现在过剩的住宅面积可以容纳1.5亿人,相当于5000万个家庭。

报道说,2020年中国收紧监管,房屋兴建热潮已消退,但因销售疲软,空屋仍居高不下。2023年住宅销售面积总计9.4亿平方米,较2021年的15.6亿平方米锐减40%。

2020年中国30多岁的人口超过2.2亿人,这些人是首次购屋的潜在买家,但至2035年,该年龄层恐降至1.6亿人以下。哈佛大学教授Kenneth Rogoff等人的一项研究预测,直至2035年,中国城市住房开工量,将以每年3%的速度持续下降。

中国空屋可再容纳1.5亿人,去库存需5年以上

中国房地产泡沫破裂,空屋数直线攀升。(彭博资料照)

中国的房屋过剩对国际大宗商品价格带来下跌压力。期货市场上的钢筋和铜等主要住房材料的价格,往往与房地产投资同步波动,中国的房地产投资自2022年春季以来,已大幅下跌。

全球对中国廉价建材出口可能激增抱持审慎态度。2023年1—9月,中国45家上市钢铁企业中,近80%出现亏损或淨利下滑。根据中国钢铁工业协会统计,2023年中国钢材出口量9,000万吨,较前一年增加逾2,000万吨。

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