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由于买主不愿接受暴涨的房价,加上房贷利率提高,加州、亚利桑纳州和内华达州等过去一年房价涨得特别凶的一些热点城市,房屋市场已趋冷却。
同时,自今年5月以来利率已提高大约1%,使40万元的房子每个月的房贷给付增加大约230元,达到2025元。
待售屋增加迫使一些屋主降价求售。拉斯维加斯一栋五卧房住宅,9月间上市时要价33万元,最后以27万5000元成交。
当然,许多市场还是很强旺,许多地区也仍是卖方市场。但是,面对房价和房贷利率提高,竞价抢购现象已经减少,待售屋也愈来愈多。经济学家表示这可能证明一些受创最重的市场已经稳定下来。
导致房屋交易减少的一大因素,就是法拍屋数量持续下降。这些过去一年有利卖方的市场,现在正转向买方市场。
房地产业者说,美国许多地区待售屋仍然太少,因此价格还会继续提高。全美约有半数市场待售屋已比一年前减少,包括德州、中西部和东北部;丹佛大减26%,纽约市曼哈坦减少22%,休士顿减少19%,达拉斯减少18%,纽约长岛减少14%,新泽西州北部郊区减少13%。
但是,美国28个大都会区,几有一半待售屋比一年前增加。加州沙加缅度待售屋比一年前激增93%,销售量则减少25%;凤凰城待售屋增加15%,成交量减少14%;拉斯维加斯待售屋增加73%,成交量减少13%。
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