美国楼市热点趋冷 待售房屋大增

　　由于买主不愿接受暴涨的房价，加上房贷利率提高，加州、亚利桑纳州和内华达州等过去一年房价涨得特别凶的一些热点城市，房屋市场已趋冷却。

　　在9月底为止的12个月期间，拉斯维加斯和加州沙加缅度房价暴涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地牙哥和加州橘县也涨逾20%。但是，最近这种涨势已趋缓和。「华尔街日报」对各地市场进行的调查发现，从7月到9月橘县房价只提高1%，圣地牙哥上涨2%，旧金山涨价3%，创下这些市场自去年初房价开始上升以来的最低涨幅。

　　同时，自今年5月以来利率已提高大约1%，使40万元的房子每个月的房贷给付增加大约230元，达到2025元。

　　待售屋增加迫使一些屋主降价求售。拉斯维加斯一栋五卧房住宅，9月间上市时要价33万元，最后以27万5000元成交。

　　当然，许多市场还是很强旺，许多地区也仍是卖方市场。但是，面对房价和房贷利率提高，竞价抢购现象已经减少，待售屋也愈来愈多。经济学家表示这可能证明一些受创最重的市场已经稳定下来。

　　导致房屋交易减少的一大因素，就是法拍屋数量持续下降。这些过去一年有利卖方的市场，现在正转向买方市场。

　　房地产业者说，美国许多地区待售屋仍然太少，因此价格还会继续提高。全美约有半数市场待售屋已比一年前减少，包括德州、中西部和东北部；丹佛大减26%，纽约市曼哈坦减少22%，休士顿减少19%，达拉斯减少18%，纽约长岛减少14%，新泽西州北部郊区减少13%。

　　但是，美国28个大都会区，几有一半待售屋比一年前增加。加州沙加缅度待售屋比一年前激增93%，销售量则减少25%；凤凰城待售屋增加15%，成交量减少14%；拉斯维加斯待售屋增加73%，成交量减少13%。