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2023年4月6日,袁女士来到奥克兰市府前张贴标语,表达诉求,要求终止“禁逐令”。(袁女士本人提供)
“我是很累了,因为我年纪大了,六十多岁了,我已经和这个政策、租客、法庭耗不起了,所以打算以很便宜的价格,卖掉几套房子。实在是太累了!”华裔房东袁女士说。
袁女士在阿拉米达(Alameda)县奥克兰有6套房产,租客都是只缴了几个月的租金,在禁止驱逐租客令(Eviction Moratorium)出台后不久,就拒缴房租了,这些租客每个月共欠租达1万美元,至今累计共欠租18万美元,折合成人民币近130万。
她表示,虽然经过房东们数次抗议后,奥克兰市议会投票决定,7月15日结束该禁令,“但我之前已经亏了很多钱,耗费了太多的精力和时间,现在不想再耗下去了”。
由于该禁令,拒付房租的租客,无需提供与疫情有关的困难收入证明,也不能被房东驱逐。因此,许多有良好工作收入的租客滥用该禁令,拒付房租,欺侮房东。
请律师过程曲折 按分钟支付费用
“我也找过很多律师,他们都是给你一点点资料,就让你先缴钱,才提供下一步服务,可是当你缴了钱之后,也不一定能解决问题。”她说。
她表示,自从2021年以来,她共请过4位不同的律师,“我都是需要先付5,000美金以后,律师才真正看我的案子,才替我做事”。
她称,这些律师说需要先做研究、做一些资料搜查,看看房东有什么权益,才能决定下一步该怎么做。
经过研究后,他们得出的结论都是:“现在有禁止驱逐租客令,不能赶租客走,所以没有下一步更好的办法。”
“但是他们做研究需要的时间,我需要按分钟来支付的,有的按6分钟算一个单位,有的按2分钟算一个单位,平均下来一个小时要收取495美元。”袁女士说。
“他们是专门为房东打官司的律师啊,为什么还要做研究呢?”她不解地问道,“而且他们得出的结论,我早就知道了,在网上都可以查得到。”
就这样,袁女士在请律师方面,又花费了一万多美元。
多次到小额法庭上诉
去年,袁女士将一位年薪12万元、但欠租6万多美元的租客告上了小额法庭,经过调解,该租客同意赔偿3万美元,并且签署了协议书,答应每个月还1,000美元,共计30个月。
“他本应该今年3月1日开始,每月付1,000美元,但到现在也没给。”袁女士气愤地说,“我还要继续去小额法庭追回欠款,法庭将受理时间订为今年7月份。”
并且,她得知,虽然禁逐令结束了,但是法律规定,房东们若要让拖欠租金的租客搬走,还需要阿拉米达县法院开庭受理。
她认为,这样到法庭处理,就无休无止下去了。
金钱、时间、精力耗得太大
这3年来,袁女士不仅收不到房租,还要缴房屋贷款、保险、地税、维修费等费用,她感叹道:“我们这些被欠租的小房东,已经没钱了。本来,我们辛辛苦苦投资些房子,想用租金来养老;但这3年来,却亏了这么多钱。”
她也曾多次到阿拉米达县政府、奥克兰市府前抗议禁令,并经常给市议员们写信表达诉求,要求政府负责解决被拖欠的房租,并提供赔偿。
不仅如此,她还需要按照政府的要求,每个月都详细地列出被拖欠的租金,寄信给租客。
“如果租客能搬走,即便我要不回来之前的欠租,那我也算是幸运的了。但如果租客继续赖着不走,跟我耗下去,这就是最糟糕的情况。”
袁女士悲哀地说,“所以现在只要有买家出价,我就会以很便宜的价格出售房子,这三年来,我耗费得太多了,实在没有精力再继续下去了。”
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