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炒房获利很大一部分依靠投资者的眼光和能力,才能获得可观利润;专家表示,居高不下的房贷利率和房价让许多投资客转换投资目标,但有能力和雄厚资本的人仍能透过合适房源获利,Realtor报道,全美炒房获利最丰润的州前十名平均利润超过10万元,第一名甚至高达16.5万元。
报道指出,过去五年,房市先是逐渐成长,随后显著下跌。Realtor资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)说,疫情期间因为极低的房贷利率和飙升的房价,让炒房成为获利保证,但如今情况已大不相同,转售房屋变得有风险,变得不是那么吸引投资人。
不过不那么吸引人并不代表毫无利润可言,ATTOM最新的转售房屋报告显示,去年美国房屋转售的平均利润率为29.6%,是2008年以来的第三低;若将炒房定义为首次购买后两年内出售,从2023年到去年,炒房的数量下降了29%。
1. 特拉华州
投资报酬率:8%
利润:16万5763元
2. 马里兰州
投资报酬率:8%
利润:15万元
3. 新泽西州
投资报酬率:3%
利润:14万9550元
4. 维吉尼亚州
投资报酬率:1%
利润:12万元
5. 宾州
投资报酬率:3%
利润:11万3900元
6. 田纳西州
投资报酬率:8%
利润:10万元
7. 伊利诺州
投资报酬率:1%
利润:9万元
8. 肯塔基州
投资报酬率:7%
利润:8万5千元
9. 路易斯安纳州
投资报酬率:65%
利润:7万8千元
10. 密歇根州
投资报酬率:8%
利润:7万1千元
报道指出,ATTOM统计,全国213个大都会地区中,有141个去年转售房屋的利润上升;人口至少1百万的56个大都会区域中,中位数房价获利最高的地方是加州圣荷西及旧金山,分别为28万3千元及21万8千元,纽约为17万5千元,圣地牙哥为17万5千元,华盛顿特区则是17万元。
都会区如圣荷西和旧金山都是中数位住宅价格超过1百万元的地区,纽约和华盛顿特区的房源都不是很多,专家说炒房游戏越来越难,但有资本玩的胜利者将赢者全拿。
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