全美这十州炒房获利惊人

　　炒房获利很大一部分依靠投资者的眼光和能力，才能获得可观利润；专家表示，居高不下的房贷利率和房价让许多投资客转换投资目标，但有能力和雄厚资本的人仍能透过合适房源获利，Realtor报道，全美炒房获利最丰润的州前十名平均利润超过10万元，第一名甚至高达16.5万元。

　　报道指出，过去五年，房市先是逐渐成长，随后显著下跌。Realtor资深经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）说，疫情期间因为极低的房贷利率和飙升的房价，让炒房成为获利保证，但如今情况已大不相同，转售房屋变得有风险，变得不是那么吸引投资人。

　　不过不那么吸引人并不代表毫无利润可言，ATTOM最新的转售房屋报告显示，去年美国房屋转售的平均利润率为29.6%，是2008年以来的第三低；若将炒房定义为首次购买后两年内出售，从2023年到去年，炒房的数量下降了29%。

　　琼斯说，2023年至去年，炒房活动下降将近三分之一，因为居高不下的房价和利率使得许多潜在的炒房者选择在其他地方投资，不过虽然高昂的住房成本可能削弱人们对炒房的兴趣，但若有能力和资本的人能在合适的地点买房，他们仍可获利。以下是去年炒房获利最高的州前十名。

　　1. 特拉华州

　　投资报酬率：8%

　　利润：16万5763元

　　2. 马里兰州

　　投资报酬率：8%

　　利润：15万元

　　3. 新泽西州

　　投资报酬率：3%

　　利润：14万9550元

　　4. 维吉尼亚州

　　投资报酬率：1%

　　利润：12万元

　　5. 宾州

　　投资报酬率：3%

　　利润：11万3900元

　　6. 田纳西州

　　投资报酬率：8%

　　利润：10万元

　　7. 伊利诺州

　　投资报酬率：1%

　　利润：9万元

　　8. 肯塔基州

　　投资报酬率：7%

　　利润：8万5千元

　　9. 路易斯安纳州

　　投资报酬率：65%

　　利润：7万8千元

　　10. 密歇根州

　　投资报酬率：8%

　　利润：7万1千元

示意图（取材自unsplash.com@Nir Log）

　　报道指出，ATTOM统计，全国213个大都会地区中，有141个去年转售房屋的利润上升；人口至少1百万的56个大都会区域中，中位数房价获利最高的地方是加州圣荷西及旧金山，分别为28万3千元及21万8千元，纽约为17万5千元，圣地牙哥为17万5千元，华盛顿特区则是17万元。

　　都会区如圣荷西和旧金山都是中数位住宅价格超过1百万元的地区，纽约和华盛顿特区的房源都不是很多，专家说炒房游戏越来越难，但有资本玩的胜利者将赢者全拿。