疫后跟风买房 现在降价求售也卖不掉

　　新冠疫情期间，美国民众掀起买房热潮，房贷利率创下新低，许多公司允许员工在家远距上班。任职于网络安全业的纳瓦罗(Gio Navarro)当时看到许多朋友纷纷买房，2022年春季只考虑48小时便在亚特兰大以39万9000元买下1600平方呎的三卧房子，后来发现房屋开销超出预期，房子放在市场求售已将近一年，经过两次降价还是没卖掉。人生首次购屋的他说：“拥有房子并没有想像中那般美好。”

　　华尔街日报9月8日报道，31岁的纳瓦罗卖屋原本开价43万，两次降价后到38万7500元。原本与室友合租公寓的纳瓦罗，疫情消退之后看到不少朋友买房也决定跟进。

　　报道指出，与纳瓦罗状况类似的某些屋主，后来发现房子跟自己的实际需求不符，例如被雇主要求恢复进办公室上班，或者住进房子之后发现房子有很多问题是买房时没注意到的，但现在想要脱手却发现房市冷却，房子卖不掉。

　　买了房子之后，纳瓦罗发现实际开销远远超过原本预期，例如修剪庭院，他真正使用空间只占整栋房子的40%。每个月房贷、房屋保险、水电、庭院维护等花费共计约2950元，先前他每个月租屋花费为1200元。

　　买房大约两年后，工作需要经常出差不在家的他，才开始闻到污水臭味，查看后发现污水管线并未接好，维修费用花了1万3000元。

　　纳瓦罗想把房子卖掉，恢复租屋生活，但房市已经不像前几年有著多名买家竞价出手的那般火热。房贷利率虽然从2023年底将近8%的高峰降至大约6.5%，但还是处于许多消费者难以负担的高点。

　　报道指出，最近几年刚买房子的民众，如果想要脱手可能要认赔降价，或者陷入积欠房贷金额超过房屋市值的“溺水房贷”(underwater mortgages)状况。

　　纳瓦罗说，可能进一步降价求售，等到没有房贷负担时，才能开始想办法存钱。

图为2023年9月6日，加利福尼亚州San Marino一处待售房。(Frederic J.Brown/AFP via Getty Images)