時代財經報道，8月以來，有不少北京房仲開始在各個渠道推介御翠園項目及帶看樣品房。
據悉，御翠園是長實集團房產業務運作平台和記黃埔所開發項目，整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年拿下，至今開發周期長達22年。 準備開賣的御翠園是姚家園項目唯一未開發地塊，同樣也是目前和記黃埔在北京的最後一個項目。
御翠園在去年10月底就開放售樓處，該項目此前預計申報單價為每平方米人民幣10至11萬元。 不過，目前最新獲批預售價為每平方米均價約為人民幣9.1萬元至9.8萬元間。 相較先前推測價格，這次預定價低了近10%左右。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，價格降低也是開發商順應市場形勢做出的適時調整，面對市場的持續降溫，開發商適當下調了市場預期。
值得注意的是，報道援引知情人士說法，目前該項目看房不需要驗證資格（指提供身分、財產證明等），同時還有大批房產中介，各種跡象顯示御翠園開售即開放了中介渠道，代表開發商想趕快賣掉項目。
中指研究院報告顯示，今年7月北京商品、住宅供求雙回落，成交規模降至近五月最低位; 麗茲行豪宅研究院數據顯示，大陸7月新房豪宅網簽量月減7.64%、年減58.98%，連續四個月成交量下滑。 大陸北京房市、豪宅市場仍疲軟。
長實集團主席李澤鉅日前在業績發表會上指稱，該集團一向奉行以市場價格或低於市場價格出售項目，以便促進銷售及資金流轉。
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