地下室租给按摩店 外墙不维修 纽约华人房东被罚

楼宇局周一公布2021年12月份执法报告，其中法拉盛缅街39-10号的大楼业主因疏于维护被罚6,250美元，布碌崙八大道交55街一栋楼的地下室被用作为按摩院，房东被罚3,125美元。

花岗岩的外墙很重，如果和墙体粘合力不够强，久而久之就有脱落的危险，带来安全隐患。

楼宇局检查员发现，法拉盛缅街39-10号一栋三层建筑的花岗岩外墙有一部分已经脱落，接下来可能会有更多碎片掉落，因而罚款业主J.T.黄6,250美元。

楼宇局当天发布人员清空令，如果业主未能安装人行道防护棚，立即消除危害或防止对邻近财产和公众造成损害，楼宇局就准备“立即紧急拆除”（IED），并对失于维护的业主开了行政审判和听证办公室（OATH）传票。

3天后的12月28日，楼宇局进行24小时检查，该大楼已经腾空。12月30日，楼宇局检查员在大楼正面没有看到松落的石块，业主已安装人行道棚，工程师报告也已出来，……决定撤销清空令。

大楼最近一次投诉纪录是2021年1月25日，业主因人行道防护棚下没有安装灯光被投诉。

此外，布碌崙55街754号房东江奈英（Nai Ying Jiang，音译）此前因未经纽约市标准和上诉委员会（BSA）批准，多次将地下室作为成人体育机构（Adult Physical Culture Establishment）运营，总共被罚款3,125美元。

根据楼宇局资料，该楼从2006年起有13起投诉。2019年11月6日一名客户投诉，该住宅楼的地下室非法改建按摩院，违反Zoning分区规则。

2020年12月8日投诉称，房主在地下室装修蒸汽桑拿房，安装淋浴、隔板和电气等，没有许可证。

2021年2月27日，继续有人投诉称，地下室已经做了按摩水疗中心，没有BSA的批准，营业到凌晨一两点，客户来来往往。

2021年12月8日楼宇局检查员发现，业主违反了房屋使用证（Certificate of Occupancy，简称C/O）规定，这栋楼的C/O允许一楼最多12人入住，地下室一级最多可容纳12人。入住合规性检查显示，一楼有20人，地下室还有20人。

2022年1月10日，FDNY报告称，该楼在一楼和地下室运营一家成人日托中心，违反了房屋使用证。

楼宇局工作人员1月28日登门检查表示，暂时没有发现违规，业主1月13日申请修改房屋使用证，目前正在审批过程中。