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近来中国媒体争相报道中国房市回暖,另有若干地产研究机构更发布“复甦在望”的报告。但中国财经学者贺江兵驳斥说,中国房价没回升,连交易量都没有,怎麽可能回暖?
中国媒体吹捧房市回暖,遭学者质疑;图为山东济南“山阳片区旧村改造项目”,上周首批逾3500户居民回迁领新居。新华社
德国之声(DW)周二刊登贺江兵专访,对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息,他不认同,认为“根本没有回暖的迹象”。据住建部近期发布的调查,中国有6亿栋房屋,9成在农村,10%在城镇。
他说,城镇的房屋,一栋可能就几十套房,以总量而论,中国的房子根本就过剩,可住上30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高,总市值约60兆美元,是美国的2倍多,可见泡沫非常大。
分析造成中国房市复甦脆弱的原因,他说,主因还是在于宏观经济的风险,包括疫情有没有反覆,当局是否无差别对待民企与国企,偏偏民企是承作房地产的主力,这就存在著风险。
贺江兵指出,另一个不确定因素就是人口负成长,中国人口第一大国的地位马上要被印度取代,人口发展到了拐点后,高龄化越来越严重,这是非常明显的,如此对房子的需求就会减少。
他说,就业情况也是影响房市与房价的不确定因素,分析官方去年公佈的数据可知,消费逐渐萎缩,因疫情3年耗尽地方财政,地方政府也没钱投资,各地都非常吃紧,所以地方财政主导的投资也不大可能。
贺江兵表示,又因俄乌战争导致中国国际关係恶化,还有2018年以来的中美贸易战更使得两国紧张加剧,凡此种种造成的衝击已蔓延至各个领域,看来今年中国的出口也将大幅萎缩。
他说,若干产业链外移,最明显的就是苹果带走10多家厂商,其中包括富士康。产业链转移势必造成中国大规模失业及就业更难,如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增加,更别指望买房子了。
尽管北京当局相继释放振兴房市的利多,但贺江兵指出,效果不是很明显,因恆大危机之后,其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。
他说,现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信託,但想必这些业者不会拿著到手的资金圈地买地,而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题,开发商比民众更早知道房价可能会跌,既然如此拿地干嘛?
贺江兵指出,他对中国房市并不看好,虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨,但走跌的压力更大。
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