最低1万就卖！央企扎推“出手”房地产项目

　    近期，房地产行业产权转让项目明显增多。据陆媒统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企。且项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。

 

      据《证券时报》报导，今年前10个月的房地产转让项目数量分别为：2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个。而11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

       这些项目的出资人几乎都为央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。而这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

       而更加引人注目的是，11月转让的项目中，有的底价不足50万元，甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权，转让底价仅为1万元。

        报道援引业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，在“三道红线”融资监管新规下，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资，而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

       克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为，股权转让潮的出现，是行业资金压力的体现，规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。

       他表示，房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金，也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，降低负债率。预计行业洗牌将会持续，中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速，行业集中度将进一步提升，同时，房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略，放弃进展不佳的业务，未来房企股权转让的现象将继续增加。