房价暴跌30% 一线城市挂牌激增

　　在年末岁初，接连有新闻报道指出，北京、上海等中国大城市的住房交易价和租金出现大幅下跌。尽管中国政府大幅放宽房屋限购规定等，竭尽所能阻止房价下跌，但收效甚微。

　　在过去两年间，虽然恒大、碧桂园等大型房地产开发商深陷负债危机，中国代表大城市的住房价格并未见大幅下跌。但自去年10月起，北京、上海、深圳、广州等所谓的“一线城市”住房价格也开始大幅跳水，舆论担忧房地产泡沫破裂在即。

　　据悉，在北京、上海等中国大城市出现了大量待售房产无人问津，导致交易量骤减的“交易悬崖”现象。这也是房地产下行期的典型现象。国际投资银行预测称，房地产危机恶化导致消费萎缩，中国今年的经济增速可能会降至4%左右。

　　近日据《第一财经日报》报道：“一线城市房租下行，房东躺平收租的时代结束了。” 一间距离上海浦东金融街仅约两公里的50平公寓，房东将房租从之前的6500元人民币下调至5500元人民币，降幅超过15%，但一个多月来始终无人问津。

　　报道称：“根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，随着房价下跌，租金自然也跌了”，“北上广深四个一线城市原本租金最为坚挺，这一轮却出现领跌。”2024年初，新加坡《联合早报》报道称：“中国一线城市租房市场入冬。”

　　据中国国家统计局统计，大城市的住房价格从去年10月开始下跌。在作为调查对象的全国70个主要城市中，67个城市的现有住房价格出现下跌。据统计称，去年11月，北上广深四大城市的现有住房价格也环比出现了1.0至1.5%的跌幅。

　　在市场上，实际房地产价格跌幅只会更大。也就是说，政府统计数据不能很好地反映现实。

　　“卖盘虽多，但没人买”

　　去年底，时事周刊《三联生活周刊》撰文称：“上海部分小区的成交单价和2年前相比已经下跌了3成左右，深圳部分小区的房价甚至已经腰斩”，“官方统计数据远远没有体现出一线房价的真实跌幅。”以优质学区著称的北京西城的德胜片区，房价高峰时期曾经高达20万元/平，现在的单价大多在14万元左右，跌幅高达30%。

　　另据《中国经营报》报道称，被称为上海富豪区的古北地区高档小区的价格下跌了10~17%。《三联生活周刊》称：“市场上的卖盘越来越多，但没人买，基本上都是有价无市”，“只有在市场价基础上大幅打折，才有可能成交。”

　　国际媒体分析也是如此。2023年临近年底《金融时报》（FT）报道称：“尽管中国政府称北京房市坚挺，但据当地中介透露，卖房者正在大幅降价。”《金融时报》面向20多家北京房地产中介进行调查的结果显示，根据小区的不同，北京住房价格较2021年的最高点下降了10~30%。

　　上海要地小区也卖不动

　　中国政府为阻止大城市住房价格下跌，去年9月推出了大规模扶持政策。住房抵押贷款的首付金额从总房价的60~80%大幅降至30~40%，即使过去有过购房记录，只要目前名下没有房产也认定为首套，并给予相应的优惠。此前为防止房地产市场过热而引入的各种限购规定全面放开。但即便如此，市场仍未见好转。

　　房地产市场上出现了海量的待售房屋。以去年底为基准，北京待售房屋达16万套，较2022年底增加了100%以上。上海也有超过18万套待售房屋。据悉，因待售房屋众多，但无人接盘，上海房屋去库存需要十个月，北京则需要两年之久。

　　另外，房屋流拍和销售遇冷也成为了常态。去年11月初开盘的上海浦东中心街的“世纪前滩天汇”商住两用公寓，258套待售，仅150人认购，认购率仅为58%。去年10月，法院拍卖一间杭州的商住两用公寓，三次流标，竞标价折半也没有等来买主。

　　预计今年经济增速跌至4%左右

　   《日经新闻》去年底面向25名国际投资银行和分析机构专家进行调查的结果显示，他们预测中国今年经济增速的均值为4.6%，相较于2023年预期（5.2%）进一步下降。多数专家给出的理由是房价下跌和由此导致的消费心理萎缩等。

　　据悉，房地产及其相关产业占中国国内生产总值（GDP）比重高达25%。而在家庭资产中，住房占比更是达到70%。在这种结构下，房地产萎靡势必会影响消费。